Commerce - Immobilier

Administrateur de biens / Administratrice de biens

Plonge dans l'univers de ta future carrière et vis une expérience unique et réaliste pour mieux choisir ta formation. Découvrez chaque aspect de la profession qui te passionne, comme si tu y étais déjà.

Description de la formation

L’administrateur ou l'administratrice de biens gère des biens immobiliers locatifs (habitation, locaux commerciaux…) pour le compte de particuliers, de compagnies d’assurances, de sociétés foncières. Il assure aussi la gestion des syndicats de copropriétaires.

Pour ce faire, il exécute un mandat de gestion dont la durée est limitée à un an, renouvelable par entente tacite.

Son action et ses responsabilités sont importantes. Il surveille l’état général des immeubles, fait exécuter et contrôle les travaux nécessaires. A ce titre, il négocie les interventions des différents corps de métiers et assiste à des réunions de chantier.

Une fois par an, il convoque en assemblée générale les copropriétaires pour présenter un bilan de sa gestion. C’est lui qui détermine les charges à payer par la copropriété pour entretenir le ou les immeubles.

Spécialiste du droit immobilier, il conseille les propriétaires quant à la gestion de leur bien, leurs droits et devoirs. Il s’occupe aussi du règlement amiable des litiges et en cas de difficulté, il peut engager des poursuites judiciaires.

Plus de la moitié des administrateurs de biens sont également agents immobiliers. Ils gèrent les locations pour le compte des propriétaires et procèdent à la recherche de locataires. Dans le cadre de ces fonctions, ils établissent un état des lieux et rédigent un contrat de location que les deux parties (locataire et propriétaire) pourront signer. Ils encaissent les loyers, calculent les charges, envoient l’argent aux propriétaires.

La profession d’administrateur de biens est réglementée. Pour s'installer à son compte, il doit posséder une carte professionnelle « Gestion immobilière » délivrée par la préfecture du département. Cette carte est délivrée aux titulaires d'un bac +3 dans une spécialité, juridique, économique ou commerciale ou aux titulaires d'un BTS dans une spécialité immobilière. Elle doit être renouvelée chaque année.

La complexité des problèmes à résoudre exige des connaissances juridiques, financières, fiscales et techniques. L'administrateur de biens immobiliers réalise des déplacements fréquents sur les sites dont il a la charge. La taille des cabinets dans lesquels travaillent les administrateurs de biens varie de quelques personnes à plus de 500.

Études

Études / Formation pour devenir Administrateur de biens / Administratrice de biens

On accède à la profession avec une formation supérieure en droit ou en comptabilité, en conjuguant diplôme et expérience professionnelle. Les formations spécialisées dans l'immobilier sont particulièrement appréciées.

Exemples de formations :

Bac + 2

Capacité en droit et un an de pratique ou BP (brevet professionnel, 2 ans d'études niveau bac) des professions immobilières et deux ans de pratique

BTS PI - professions immobilières

BTS CG - comptabilité et gestion

Bac + 3

BUT CJ - carrières juridiques

BUT GEA - gestion des entreprises et des administrations option gestion comptable et financière

Bachelor : métiers de l'immobilier (3I à Paris), gestion et négociation immobilière (ESC Pau), gestionnaire d'affaires immobilières (ESPI)

Licence professionnelle activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier

Licence professionnelle métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens

Licence professionnelle métiers de l'immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier

Licence professionnelle métiers de l'immobilier : transaction et commercialisation de biens immobiliers

Licence professionnelle métiers du BTP : bâtiment et construction

Différents parcours : gestion technique du patrimoine immobilier (UBO)

Licence immobilier (ICH)

Bachelor d'école spécialisée (Efab, Espi, Imsi, Sup Tertiaire...)

Bac + 5

Masters professionnels :

maintenance et exploitation des patrimoines immobiliers/Mepi (Angers)

management de l’immobilier (Paris Dauphine)

droit immobilier, urbanisme et construction (Toulouse)

Masters de l'ESI : droit immobilier privé et public, management et développement de patrimoines immobiliers

Diplôme d'école spécialisée (Efab, Espi, Imsi, Sup Tertiaire, TBS Education...)

Plus de détails sur les masters : www.monmaster.gouv.fr

Bac + 6

MS (mastère spécialisé) : gestion patrimoniale et immobilière (IMPI), maîtrise d'ouvrage et gestion immobilière (ESTP).

Évolution possible

Le développement de cabinets importants offre de réelles possibilités de carrière. Il est possible de créer sa propre agence ou de devenir responsable d’une équipe de gérants.

Rémunération

L’administrateur de biens touche des honoraires négociables calculés en pourcentage sur les sommes encaissées. Le chiffre d’affaires des agences dépend évidemment du nombre d’appartements gérés. Un cadre débutant perçoit entre 2 500 et 2 900 € brut par mois.

Nos partenaires

Voici des organismes qui soutiennent notre concept et qui t’aident à t’épanouir professionnellement. Que tu sois en recherche pro, en reconversion pro ou curieux, n’hésite pas à les contacter pour le soutien dont tu as besoin !